房子水管坏了归物业修吗

房子水管坏了，未必就归物业维修，这主要取决于实质状况。

1.需要查明水管的管理职责归属。假如水管是公共设施，那样物业有责任进行修理，修理成本一般从修理基金中支出。

2.假如水管是非公共设施，则需要判断其是专有部分还是共有部分。

假如各方有约定，应从约定。

如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，而共有部分的管理维护职责归属则可能存在争议。

3.防水层假如作为共有设施，由于是隐蔽工程，楼上住户作为实质用人应承担合理用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体目前成本承担上。

因此，对于房子水管坏了是不是归物业修的问题，不可以以偏概全，需要具体状况具体剖析。

房子水管损毁物业修理条件

找法网提醒，房子水管损毁物业进行修理，需要满足肯定的条件。

1.假如房子尚处于保修期内，且水管损毁不是人为缘由导致的，那样开发商需要承担全部责任。依据《建设工程水平管理条例》的有关规定：

屋面防水工程、有防水需要的厕所、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，电气管线、给排水管道、设施安装和装修工程的最低保修期限为2年。

因此，在保修期内，假如水管损毁是因为工程水平问题致使的，那样物业可以协调开发商进行修理。

2.假如房子已经过了保修期，且各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化致使的水管损毁，此时修理成本需要依据实质状况由当事人分担民事责任。

在这样的情况下，假如物业疏于管理或者出现问题后没准时处置，致使损失扩大或出现了更紧急的问题，那样物业也需要承担肯定的责任。

房子水管漏水物业责任断定

房子水管漏水物业责任的断定，需要综合考虑多个原因。

1.假如漏水是因为物业的疏忽或管理不善致使的，譬如管道堵塞未准时清理或者楼上违法装修未准时制止等状况，那样物业需要承担相应的责任。

在这样的情况下，受害人可以向物业提出索赔需要，需要物业赔偿因漏水导致的损失。

2.假如漏水是因为业主自己缘由致使的，譬如私自改动水管结构或者未根据规范用水管等状况，那样物业则不承担责任。

在这样的情况下，业主需要自行承担因漏水导致的损失，并尽快采取手段进行修复。